房贷申请程序

在加拿大进行房屋贷款,可能你住在不同省份,但是各省的房贷法规基本类似,而银行和保险等贷款机构分别列属于相关的银行法和保险法都是一致的。所以我们在此以安大略省作为样板来进行简单介绍房屋贷款的程序。

 

step1预算你要的房屋和类型
你自己有多少收入和存款,可以支付多少首期,你必须要有一个预算。没有预算,你没有办法去看房,你也是在浪费你自己的时间。你只能购买你能够负担得房子。所以就必须进行预算。预算必须包含今后的地产税、水电、过户费用、保险费等等。如果购买公寓还得算上物业费。你可以使用《自我房贷审核》中的“你的收入能购买多少钱的房屋?”进行计算。

 

step2查一下你自己的信用记录和分数(推荐)
在你正式递交你的房贷申请前,我们推荐你应该自己先查一下自己的信用记录和分数。你可以上Equifax和Transunion的网站上进行付费查询,也可以在本公司免费查询。很多人都不知道自己的信用分数,也不知道信用记录怎样,而房贷的利率以及是否顺利批准都建立在你的信用分数和历史记录上。所以,如果你预先提前自查一下,发现问题立刻纠正。这样等你要贷款时,一切就变得容易多了。

我们不仅提供免费查询信用分数和记录,更重要的是可以免费帮我们的客户纠正和改良他们的信用记录,比如债务重组等来降低每月所承担的费用以提高房贷的贷款额。

 

step3寻找房贷资源和比较
在你自我房贷审核后,你已经知道能够买多少钱的房子了。你自己有多少钱可首付,你很清楚。那么接下来你就得寻找一个能够给你钱的贷款机构。华人绝大部分人的第一选择是寻找自己开户的银行商谈房贷,因为他们的信息来源太少,不知道找谁。这里我们需要理清你思路的是:你要的是钱!不是机构!任何机构能够给你最低利率的就是在节约你的钱、就是你要借钱的地方!因为加拿大法律很严谨,任何银行、保险公司、基金公司等都是房贷市场的主力,都是很大的公司。没有任何存在欺骗的可能性,更何况你是在先获得钱的前提下每月进行还款,你没有任何风险。贷款机构的大小、信誉好坏都和你没有任何关系,大家都是在执行白纸黑字的协议。所以拓宽房贷的资源就是一项必须要做的事。你必须在除了你自己银行外,另外选择至少一家房贷经纪行中的房贷经纪来为你服务。房贷经纪一般同时掌握着多达10多家的加拿大贷款银行和机构以及他们的利率标准。你必须比较一下自己从每个渠道获得的利率以及获得这个利率的条件,才能不花冤枉钱。

 

step4递交正式房贷申请书
千万记得:不要随便找人进行申请。一来会影响你的信用分数,二来因为市场最低利率的银行就这么几家,如果你通过的经纪不给你最好的利率,而后你获知别的经纪能给你更好的利率,但是真正的最后放贷行可能是同一家。由于放贷行一般规定对经纪实行先到制(即只认先申请的经纪而不再接受后申请的经纪的申请,除非前面的经纪愿意书面取消),所以致使你无法获得最低的利率。最后受损的是你自己。完全比较后,才填写正式的房贷申请书(网上填写或书面)进行正式申请。按照要求提供所需的支持收入的资料。详见《房贷需要文件》。目前大部分的机构都采用安全的网上申请。你也可以在本网站上进行直接申请。

 

step5获得并锁定一个好的利率
当你获得一个自认为不错的利率后,你可以接受并要求锁定一定的时期,比如2个月,最长一般是120天。你的接受不需要承担任何法律责任,也就是说,你可以以后不采用。相反贷款机构却不能随意变动。当利率上升时,你依然可以获得这个锁定的利率;如果下降时,你可以获得当时低的那个利率。这里说的是不只是比较利率,还要按照你自己的需要比较这个利率的条件。很多贷款机构给你一个看上去很低的利率,但是其条件可能并让你知道,直接写在了合约里,而在签署最后房贷合约时,绝大部分人面对律师的催促和一大堆的文件,根本没有办法详细审阅就签字了。最后当发现时可能已经晚了,最大受害者就是自己。所以一定要了解条件。如果你的贷款额度超过80%,房贷的强制保险可能会需要支付。

 

step6完成过户手续和开始房贷月供
在地产和房贷交易过户后,你会收到一份清单。列举了详细的费用以及今后的房贷定期支付额。目前一般房贷都是通过你提供的银行帐号自动划账的。

 


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